Омская Губерния
Главное управление государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области

Список ОИВ > Главное управление государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области > Информация по контролю в области долевого строительства

Право на привлечение денежных средств граждан для долевого строительства

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение установленных требований, несут ответственность в соответствии с ч. 1 ст. 14.28 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации - 1 - наложение административного штрафа:
- на должностных лиц от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
- на юридических лиц от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.

Об осуществлении контроля за деятельностью жилищно-строительных и жилищными накопительными кооперативами

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) предусмотрено привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами.

Жилищно-накопительным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Деятельность жилищно-строительных кооперативов регулируется Жилищным Кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – Жилищный Кодекс).

На основании статьи 120 Жилищного Кодекса контроль финансово-хозяйственной деятельности жилищно-строительного кооператива проводит ревизионная комиссия, избираемая общим собранием членов жилищно-строительного кооператива на срок не более чем три года.

Осуществляя контроль ревизионная комиссия обязана:
- проводить плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищно-строительного кооператива не реже чем один раз в год;
- представлять общему собранию заключение о бюджете жилищно-строительного кооператива, годовом отчете и размере обязательных платежей и взносов;
- отчитываться перед общим собранием о своей деятельности.

Деятельность жилищно-накопительных кооперативов регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Контроль за деятельностью жилищно-накопительного кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, а также за соблюдением кооперативом требований Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и иных нормативных правовых актов Российской Федерации осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, и его территориальными органами.

В соответствии с частью 2 статьи 23 Федерального закона, Постановлением Правительства Омской области от 08.02.2013 № 23-п «Об организации и осуществлении регионального государственного контроля (надзора) на территории Омской области» Главное управление является органом исполнительной власти Омской области, осуществляющим на территории Омской области контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Контроль за деятельностью жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов Главным управлением не осуществляется.

версия для печати