Главное управление государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области

Информация для граждан, желающих приобрести жилье в строящихся многоквартирных домах

«В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) жилищно-строительными кооперативами получившими разрешение на строительство до 01.07.2018 (в соответствии с Федеральным законом от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»);
3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Несмотря на требование законодательства, застройщики могут использовать «серые» схемы привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, а именно:
1) предварительный договор купли-продажи квартиры. Застройщик заключает с потенциальным дольщиком договор, по которому обязуется продать ему квартиру по договору купли-продажи, после ввода дома в эксплуатацию. Деньги, которые по предварительному договору платит застройщику дольщик, считаются «обеспечительным платежом». То есть застройщик берет деньги сегодня и обязуется в будущем продать квартиру. По заключенному с фирмой предварительному договору все квартиры числятся не за конкретными дольщиками, а за застройщиком. Предварительный договор купли-продажи (в отличие от основного) не подлежит государственной регистрации, в связи с чем ничто не мешает застройщику, взяв с покупателя деньги, подписать затем еще несколько договоров на ту же квартиру. Застройщик не дает никаких обязательств построить дом к определенному сроку:
- часто характеристики квартиры, определенные предварительным договором, не соответствуют фактически построенной;
- цена квартиры в основном договоре может стать значительно выше, чем в предварительном. 
- в случае нарушения застройщиком договора, дольщику придется доказывать сам факт инвестиций. У дольщика не возникает права требования на квартиру.
2) предварительный договор участия в долевом строительстве. При использовании данной схемы, как и при использовании предыдущей, застройщик может не получить разрешительную документацию и, соответственно, не заключить основной договор участия в долевом строительстве в срок, определенный предварительным договором;
3) договор бронирования. Застройщик предлагает внести 10 - 30% стоимости квартиры в самом начале строительства. Чаще всего на этом этапе у него нет даже разрешения на строительство. Гражданину договор бронирования ничего не гарантирует. Покупатель может не получить ни квартиры, ни своего аванса;
4) договор займа. Данная схема не подразумевает возникновения права требования квартиры от застройщика, вы просто предоставляете средства в займ;
5) договор соинвестирования или инвестиционный договор. Дольщик становится фактически партнером застройщика и, соответственно, разделяет с ним коммерческие риски строительства;
6) вексельная схема. Гражданам стоит избегать заключения договоров уступки права требования при приобретении квартиры, где первоначально при расчете присутствовала вексельная схема.
«Серые» схемы применяются застройщиками для ухода от государственного контроля за долевым строительством. Подписывая «серый» договор, Вы должны понимать: велик шанс, что вы отдадите деньги, ничего не получив взамен. При любой из перечисленных схем дольщики лишены возможности реализовать многочисленные права и гарантии, представленные им 214-ФЗ.

В соответствии с 214-ФЗ участникам долевого строительства предоставлены правовые гарантии, в числе которых:
- обязательная государственная регистрация договора участия в долевом строительстве в Россрестре, данное обязательство защищает дольщиков от двойной продажи их квартиры;
- право залога в отношении не завершенного строительством объекта и земельного участка;
- взносы застройщиков в компенсационный фонд, который в свою очередь в случае банкротства застройщика будет производить выплаты возмещений по договорам долевого участия;
- возможность ознакомления со следующими документами: 
1) учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации;
2) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
3) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком;
- деятельность застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств по договорам долевого участия, подлежит контролю со стороны Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области (Главное управление).

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать информацию в единой информационной системе жилищного строительства на сайте www.наш.дом.рф в течение пяти рабочих дней после дня получения заключения уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации (в соответствии с частью 3 статьи 3.1 214-ФЗ).

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию:
- разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;
- разрешение на строительство;
- заключение экспертизы проектной документации;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
- проектная декларация;
- заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным 214-ФЗ;
- проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона;
- условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в случае размещения таких средств на счетах эскроу;
- промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение;
- фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания);
- градостроительный план земельного участка;
- документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;
- сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
- извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
- сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).

Изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений.

В целях недопущения нарушений положений 214-ФЗ Главное управление рекомендует гражданам перед заключением договора участия в долевом строительстве обращаться в отдел контроля за привлечением средств дольщиков при строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости расположенный по адресу: г. Омск, ул. Красногвардейская, дом 42, каб. 412. тел.: +7 (3812) 23-61-83, 23-82-08.

 

Внимание! Информация для граждан!

Список застройщиков, получивших «Заключение о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дающее право застройщикам, привлекать денежные средства участников долевого строительства, без использования счетов эскроу после 01.07.2019.

 

№ п/п

 

Наименование застройщика/

ИНН

 

Проект/Строительный адрес

1

«Перспектива Плюс»

ИНН 5507217426

«10-ти этажный жилой дом с административными помещениями (1-й,              2-й этапы строительства)» расположенный по адресу: поселок Биофабрика, в ЦАО                г. Омска.

2

ООО «СтройИнвест»

ИНН

«Жилой дом со встроенными офисами и парковкой» расположенный по адресу: ул. Кемеровская в ЦАО г. Омска.

3

ООО «Геоторг»

ИНН 5503252099

«Многоквартирный жилой дом» расположенный по адресу: ул. Подгорная в ЦАО г. Омска.

4

ООО «Парадиз Инвест»

ИНН 5528204234

«Многоквартирный жилой дом № 43 в жилом комплексе «Ясная поляна» расположенный по адресу: с.п. Троицкое Омский р-н., Омская область.

5

ООО «Новый дом»

ИНН 5507251970

«10-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями»

 

6

 

ООО «СибградСтройИнвест»

 

ИНН

5501253026

  1. «Жилой дом № 1 в МКР «Прибрежный» 5 (А) расположенный по адресу: ул. Туполева, 5 Б в КАО г. Омска;
  2. «Жилой дом № 2 в МКР «Прибрежный» 5 (А расположенный по адресу: ул. Туполева, 5 Б  в КАО г. Омска;
  3. «Жилой дом № 13 в МКР «Прибрежный» 5 (А) расположенный по адресу: ул. Туполева, 5 Б в КАО г. Омска;
  4. «Жилой дом № 3 в МКР «Прибрежный» 5 (А) расположенный по адресу: ул. Туполева, 5 Б в КАО г. Омска;
  5. «Жилой дом № 14 в МКР «Прибрежный» 5 (А) расположенный по адресу: ул. Туполева, 5 Бв КАО г. Омска.

 

7

ООО «Созвездие»

ИНН 5501176406

«Квартал жилых домов по ул. 1-я Красной Звезды в ЛАО г. Омска. Жилой дом № 5» расположенный по адресу: ул. 1-я Красной Звезды, жилой дом № 5.

8

ООО «Новый Пионер»

ИНН 5504138511

«Многоквартирный жилой дом с общественными помещениями и автостоянкой» расположенный по адресу: ул. Ильинская, в ЦАО г. Омска.

9

ООО «Красноярская промышленная компания»

ИНН 5503113465

  1. «Многоэтажный жилой дом № 1. Многоэтажные жилые дома по ул. Перелета в КАО г. Омска» расположенный по адресу: по ул. Перелета, д. 27 в КАО г. Омска;
  2. «Многоэтажные жилые дома по ул. Перелета в КАО г. Омска. Жилые дома № 2, № 4. 1 Этап. Жилой дом № 2», расположенный по адресу: ул. Перелета в КАО г. Омска.

10

Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище»

ИНН 5503239299

«Многоквартирный жилой дом № 2 в квартале «Б» жилищного комплекса «Московка-2»», расположенный по адресу город Омск, в ЛАО г. Омска.

11

ООО «Право и недвижимость»

ИНН 5503220925

«Жилой дом № 11», расположенный по адресу: ул. Конева-ул. Ватутина (микрорайон 13 «Садовый»).

12

ООО «Строй-Арт»

«Жилой комплекс. 1 этап (Жилые дома 1, 5)».